Căn hộ hạng sang Bangkok 2026: người nước ngoài mua tới 32%

Ảnh minh họa: Sukhumvit, Bangkok lúc chạng vạng – Andreas Brücker / Unsplash (giấy phép Unsplash).

Thị trường căn hộ Bangkok năm 2026 đang tăng trưởng có chọn lọc: phân khúc hạng sang và siêu sang ở khu trung tâm bán tốt, trong khi người mua nước ngoài chiếm tỷ trọng cao hơn hẳn mức bình quân 5 năm trước. Đó là nhận định trong báo cáo thị trường tháng 10/2026 của IQI Thailand, do ông Somsak Chutisilp, Giám đốc IQI Thailand, đóng góp.

Nguồn cung mới tập trung vào hạng sang

Trong nửa đầu năm 2026, khu trung tâm Bangkok có nhiều dự án căn hộ mở bán mới hơn cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ các dự án hạng sang và siêu sang, nhất là dòng căn hộ mang thương hiệu (branded residences) gắn với các tập đoàn khách sạn, đang trở thành yếu tố dẫn dắt thị trường.

Tỷ lệ bán: dự án đã hoàn thành gần như kín hàng

• Dự án đã hoàn thànhBán trung bình 93%; riêng hạng sang 95%
• Dự án đang xây dựngBán trung bình 52%; riêng siêu sang 85%

Tỷ lệ bán căn hộ trung tâm Bangkok theo phân khúc

Tỷ lệ đã bán (%)

Đã hoàn thành – hạng sang95%

Đã hoàn thành – trung bình93%

Đang xây – siêu sang85%

Đang xây – trung bình52%

Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ IQI Thailand, báo cáo thị trường tháng 10/2026.

Khoảng cách giữa dự án đã hoàn thành và đang xây cho thấy người mua ưu tiên sản phẩm nhìn thấy được, nhận nhà ngay. Ở phân khúc siêu sang, dự án đang xây vẫn bán được 85% nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu mạnh.

Người nước ngoài chiếm 32% người mua

Theo IQI Thailand, người Thái chiếm 68% và người nước ngoài chiếm 32% lượng người mua, cao gần gấp đôi mức bình quân khoảng 18% của giai đoạn 2021 – 2025. Ở phân khúc siêu sang, khách quốc tế đến nhiều nhất từ Nhật Bản, Anh, Đài Loan và Nga.

Tỷ trọng người mua căn hộ trung tâm Bangkok

Theo báo cáo tháng 10/2026

Người TháiNgười nước ngoài

68%32%

Người nước ngoài – hiện nay32%

Người nước ngoài – bình quân 2021–202518%

Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ IQI Thailand, báo cáo thị trường tháng 10/2026.

Góc nhìn cho nhà đầu tư Việt Nam

• IQI Thailand nhận định thị trường cao cấp "chọn lọc nhưng bền bỉ": thành công phụ thuộc vào thương hiệu, chất lượng sản phẩm, vị trí và giá trị tổng thể hơn là chỉ giá bán.
• Căn hộ đã hoàn thành, gần tàu điện và có đơn vị vận hành uy tín dễ cho thuê và giữ giá hơn. Ví dụ: COCO Parc do Dusit vận hành cạnh MRT Khlong Toei, hay Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint cách BTS Bang Na khoảng 250 m.
• Người nước ngoài được sở hữu căn hộ lâu dài trong hạn mức 49% diện tích mỗi tòa nhà; tiền mua cần chuyển từ nước ngoài vào Thái Lan. Khi khách quốc tế mua nhiều hơn, nên kiểm tra quota còn lại trước khi đặt cọc.
• Xem thêm các dự án đang mở bán tại mục Bất động sản Thái Lan.

Nguồn tin

• IQI Global – Thailand Property Market October 2026: Luxury Condominiums Lead Bangkok's Selective Growth (5/10/2026)

Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ báo cáo trên, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu là đánh giá của IQI Thailand về thị trường căn hộ trung tâm Bangkok.

Cần tư vấn đầu tư căn hộ Bangkok?

Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để nhận bảng giá, quota còn lại cho người nước ngoài và hỗ trợ pháp lý mua nhà tại Thái Lan.

Nhắn Zalo 0907 081 686 Gọi ngay

Hà Nội chốt cách xử lý 12 dự án Mường Thanh, 18.184 căn vi phạm

Ảnh minh họa: Hà Nội nhìn từ trên cao – Anz Design / Unsplash (giấy phép Unsplash).

Sáng 28/10/2026, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có cụm chung cư HH1 – HH4 Linh Đàm. Nghị quyết đặt nguyên tắc người mua nhà không có lỗi không phải chịu thiệt hại, còn chủ đầu tư phải trả toàn bộ chi phí khắc phục.

Quy mô vi phạm: số căn xây thực tế gấp gần 4 lần

Theo số liệu UBND thành phố trình tại kỳ họp, 12 dự án ban đầu chỉ được phê duyệt 6.759 căn hộ, nhưng thực tế đã xây 24.943 căn. Như vậy có 18.184 căn vi phạm, một quy mô mà thành phố đánh giá không thể giải quyết bằng thủ tục thông thường.

• Căn hộ được phê duyệt6.759 căn
• Căn hộ xây dựng thực tế24.943 căn
• Căn hộ vi phạm18.184 căn
• Dự kiến phải phá dỡHơn 3.900 căn hộ cao tầng (ước tính của đại biểu HĐND, chưa phải số chính thức)

Căn hộ tại 12 dự án Mường Thanh: phê duyệt và thực tế

Số căn hộ

Xây dựng thực tế24.943

Vi phạm18.184

Được phê duyệt6.759

Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ VnExpress, Dân trí, 28/10/2026.

12 dự án gồm Bemes (CT6 Kiến Hưng), Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Xa La, CT11 – CT12 Kim Văn – Kim Lũ, các tòa VP3, VP5, VP6 và HH1 – HH4 Linh Đàm, phần lớn nằm ở khu vực Hoàng Liệt, Hà Đông, Định Công, Kiến Hưng và Đại Thanh.

Hai nhóm xử lý: tồn tại có điều kiện hoặc phá dỡ

• Tồn tại có điều kiện: công trình đã hoàn thành, kết cấu an toàn, đáp ứng phòng cháy chữa cháy, hạ tầng đủ hoặc bổ sung được, đúng khoảng cách theo quy chuẩn lúc xây và không lấn chỉ giới đường đỏ.
• Buộc phá dỡ: công trình không đạt các tiêu chí trên, không an toàn kết cấu, chưa khắc phục được phòng cháy hoặc vi phạm chỉ giới.
• Ngay cả khi tòa nhà được giữ lại, các căn nằm ở khối đế, tầng kỹ thuật, diện tích sinh hoạt cộng đồng hoặc phần đất sai công năng vẫn có thể phải di dời.

UBND TP Hà Nội sẽ ra quyết định cụ thể hạng mục nào được giữ, phải phá dỡ, cải tạo hay chuyển đổi công năng. Chủ tịch UBND cấp xã được giao ban hành quyết định phá dỡ và cưỡng chế nếu chủ đầu tư không tự thực hiện.

Quyền lợi của cư dân

• Phải di dờiĐược bồi thường trong 90 ngày; có thể thỏa thuận mua căn khác của chủ đầu tư; người đủ điều kiện được ưu tiên mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư không qua bốc thăm
• Không phải di dờiTiếp tục hợp đồng, không phải nộp phí khắc phục thay chủ đầu tư, được cấp sổ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
• Chủ đầu tưLập phương án phá dỡ an toàn trong 30 ngày; nộp lại khoản lợi bất hợp pháp bằng 50% giá trị phần diện tích vi phạm tính theo đơn giá đầu tư

Góc nhìn cho người mua nhà

• Vụ việc nhắc lại rủi ro lớn nhất khi mua căn hộ: pháp lý dự án. Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra giấy phép xây dựng, số tầng và số căn được duyệt, so với thực tế.
• Ưu tiên chủ đầu tư uy tín, dự án đã có sổ hoặc có tiến độ cấp sổ rõ ràng.
• Với nhà đầu tư muốn đa dạng hóa, bất động sản nước ngoài như căn hộ tại Thái Lan, Malaysia hay Úc có quy trình đứng tên minh bạch, sở hữu lâu dài.

Nguồn tin

• VnExpress – Hà Nội thông qua cơ chế xử lý 12 dự án của tập đoàn Mường Thanh (28/10/2026)
• Dân trí – Hà Nội chốt cơ chế phá dỡ hoặc cho tồn tại 12 dự án của Mường Thanh (28/10/2026)
• Dân trí – Căn hộ nào ở HH Linh Đàm phải di dời (28/10/2026)

Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ các nguồn trên, chỉ mang tính tham khảo. Danh sách căn hộ phải di dời, phá dỡ cụ thể sẽ do UBND TP Hà Nội quyết định sau.

Cần tư vấn chọn dự án pháp lý an toàn?

Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được tư vấn bất động sản trong nước và quốc tế, kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền.

Nhắn Zalo 0907 081 686 Gọi ngay