Sáng 28/10/2026, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có cụm chung cư HH1 – HH4 Linh Đàm. Nghị quyết đặt nguyên tắc người mua nhà không có lỗi không phải chịu thiệt hại, còn chủ đầu tư phải trả toàn bộ chi phí khắc phục.
Quy mô vi phạm: số căn xây thực tế gấp gần 4 lần
Theo số liệu UBND thành phố trình tại kỳ họp, 12 dự án ban đầu chỉ được phê duyệt 6.759 căn hộ, nhưng thực tế đã xây 24.943 căn. Như vậy có 18.184 căn vi phạm, một quy mô mà thành phố đánh giá không thể giải quyết bằng thủ tục thông thường.
- Căn hộ được phê duyệt6.759 căn
- Căn hộ xây dựng thực tế24.943 căn
- Căn hộ vi phạm18.184 căn
- Dự kiến phải phá dỡHơn 3.900 căn hộ cao tầng (ước tính của đại biểu HĐND, chưa phải số chính thức)
Căn hộ tại 12 dự án Mường Thanh: phê duyệt và thực tế
Số căn hộ
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ VnExpress, Dân trí, 28/10/2026.
12 dự án gồm Bemes (CT6 Kiến Hưng), Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Xa La, CT11 – CT12 Kim Văn – Kim Lũ, các tòa VP3, VP5, VP6 và HH1 – HH4 Linh Đàm, phần lớn nằm ở khu vực Hoàng Liệt, Hà Đông, Định Công, Kiến Hưng và Đại Thanh.
Hai nhóm xử lý: tồn tại có điều kiện hoặc phá dỡ
- Tồn tại có điều kiện: công trình đã hoàn thành, kết cấu an toàn, đáp ứng phòng cháy chữa cháy, hạ tầng đủ hoặc bổ sung được, đúng khoảng cách theo quy chuẩn lúc xây và không lấn chỉ giới đường đỏ.
- Buộc phá dỡ: công trình không đạt các tiêu chí trên, không an toàn kết cấu, chưa khắc phục được phòng cháy hoặc vi phạm chỉ giới.
- Ngay cả khi tòa nhà được giữ lại, các căn nằm ở khối đế, tầng kỹ thuật, diện tích sinh hoạt cộng đồng hoặc phần đất sai công năng vẫn có thể phải di dời.
UBND TP Hà Nội sẽ ra quyết định cụ thể hạng mục nào được giữ, phải phá dỡ, cải tạo hay chuyển đổi công năng. Chủ tịch UBND cấp xã được giao ban hành quyết định phá dỡ và cưỡng chế nếu chủ đầu tư không tự thực hiện.
Quyền lợi của cư dân
- Phải di dờiĐược bồi thường trong 90 ngày; có thể thỏa thuận mua căn khác của chủ đầu tư; người đủ điều kiện được ưu tiên mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư không qua bốc thăm
- Không phải di dờiTiếp tục hợp đồng, không phải nộp phí khắc phục thay chủ đầu tư, được cấp sổ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Chủ đầu tưLập phương án phá dỡ an toàn trong 30 ngày; nộp lại khoản lợi bất hợp pháp bằng 50% giá trị phần diện tích vi phạm tính theo đơn giá đầu tư
Góc nhìn cho người mua nhà
- Vụ việc nhắc lại rủi ro lớn nhất khi mua căn hộ: pháp lý dự án. Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra giấy phép xây dựng, số tầng và số căn được duyệt, so với thực tế.
- Ưu tiên chủ đầu tư uy tín, dự án đã có sổ hoặc có tiến độ cấp sổ rõ ràng.
- Với nhà đầu tư muốn đa dạng hóa, bất động sản nước ngoài như căn hộ tại Thái Lan, Malaysia hay Úc có quy trình đứng tên minh bạch, sở hữu lâu dài.
Nguồn tin
- VnExpress – Hà Nội thông qua cơ chế xử lý 12 dự án của tập đoàn Mường Thanh (28/10/2026)
- Dân trí – Hà Nội chốt cơ chế phá dỡ hoặc cho tồn tại 12 dự án của Mường Thanh (28/10/2026)
- Dân trí – Căn hộ nào ở HH Linh Đàm phải di dời (28/10/2026)
Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ các nguồn trên, chỉ mang tính tham khảo. Danh sách căn hộ phải di dời, phá dỡ cụ thể sẽ do UBND TP Hà Nội quyết định sau.
Cần tư vấn chọn dự án pháp lý an toàn?
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được tư vấn bất động sản trong nước và quốc tế, kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét