Thị trường căn hộ Bangkok năm 2026 đang tăng trưởng có chọn lọc: phân khúc hạng sang và siêu sang ở khu trung tâm bán tốt, trong khi người mua nước ngoài chiếm tỷ trọng cao hơn hẳn mức bình quân 5 năm trước. Đó là nhận định trong báo cáo thị trường tháng 10/2026 của IQI Thailand, do ông Somsak Chutisilp, Giám đốc IQI Thailand, đóng góp.
Nguồn cung mới tập trung vào hạng sang
Trong nửa đầu năm 2026, khu trung tâm Bangkok có nhiều dự án căn hộ mở bán mới hơn cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ các dự án hạng sang và siêu sang, nhất là dòng căn hộ mang thương hiệu (branded residences) gắn với các tập đoàn khách sạn, đang trở thành yếu tố dẫn dắt thị trường.
Tỷ lệ bán: dự án đã hoàn thành gần như kín hàng
- Dự án đã hoàn thànhBán trung bình 93%; riêng hạng sang 95%
- Dự án đang xây dựngBán trung bình 52%; riêng siêu sang 85%
Tỷ lệ bán căn hộ trung tâm Bangkok theo phân khúc
Tỷ lệ đã bán (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ IQI Thailand, báo cáo thị trường tháng 10/2026.
Khoảng cách giữa dự án đã hoàn thành và đang xây cho thấy người mua ưu tiên sản phẩm nhìn thấy được, nhận nhà ngay. Ở phân khúc siêu sang, dự án đang xây vẫn bán được 85% nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu mạnh.
Người nước ngoài chiếm 32% người mua
Theo IQI Thailand, người Thái chiếm 68% và người nước ngoài chiếm 32% lượng người mua, cao gần gấp đôi mức bình quân khoảng 18% của giai đoạn 2021 – 2025. Ở phân khúc siêu sang, khách quốc tế đến nhiều nhất từ Nhật Bản, Anh, Đài Loan và Nga.
Tỷ trọng người mua căn hộ trung tâm Bangkok
Theo báo cáo tháng 10/2026
Người TháiNgười nước ngoài
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ IQI Thailand, báo cáo thị trường tháng 10/2026.
Góc nhìn cho nhà đầu tư Việt Nam
- IQI Thailand nhận định thị trường cao cấp "chọn lọc nhưng bền bỉ": thành công phụ thuộc vào thương hiệu, chất lượng sản phẩm, vị trí và giá trị tổng thể hơn là chỉ giá bán.
- Căn hộ đã hoàn thành, gần tàu điện và có đơn vị vận hành uy tín dễ cho thuê và giữ giá hơn. Ví dụ: COCO Parc do Dusit vận hành cạnh MRT Khlong Toei, hay Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint cách BTS Bang Na khoảng 250 m.
- Người nước ngoài được sở hữu căn hộ lâu dài trong hạn mức 49% diện tích mỗi tòa nhà; tiền mua cần chuyển từ nước ngoài vào Thái Lan. Khi khách quốc tế mua nhiều hơn, nên kiểm tra quota còn lại trước khi đặt cọc.
- Xem thêm các dự án đang mở bán tại mục Bất động sản Thái Lan.
Nguồn tin
Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ báo cáo trên, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu là đánh giá của IQI Thailand về thị trường căn hộ trung tâm Bangkok.
Cần tư vấn đầu tư căn hộ Bangkok?
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để nhận bảng giá, quota còn lại cho người nước ngoài và hỗ trợ pháp lý mua nhà tại Thái Lan.
