Bất động sản Úc phù hợp với gia đình Việt có con du học và nhà đầu tư muốn có tài sản bằng AUD tại một nền kinh tế minh bạch. Người nước ngoài được mua căn hộ mới với quyền sở hữu vĩnh viễn sau khi được FIRB chấp thuận. Trang này tổng hợp quy định 2026, thuế phí, diễn biến thị trường và các dự án tại Sydney, Gold Coast đang mở bán.
Quy định người nước ngoài mua nhà tại Úc (cập nhật 2026)
- Được muaCăn hộ mới, mua từ dự án (off-the-plan) và đất trống để xây nhà
- Bị cấmNhà đã qua sử dụng: cấm người nước ngoài mua từ 1/4/2025 đến 30/6/2029, trừ một số ngoại lệ
- Phê duyệtPhải xin chấp thuận đầu tư nước ngoài (FIRB) trước khi mua
- Thuế trước bạPhụ thu cho người nước ngoài: NSW 9%, Victoria 8%, Queensland 8%, cộng với thuế trước bạ thông thường
- Hằng nămCó phụ thu thuế đất cho chủ sở hữu nước ngoài, mức tùy từng bang
- Sở hữuVĩnh viễn (freehold), được cho thuê và bán lại
Phí FIRB và phụ thu thuế cho người nước ngoài
| Giá căn hộ mới | Phí FIRB (1/7/2026 – 30/6/2027) |
|---|---|
| Đến 1 triệu AUD | 15.600 AUD |
| Đến 2 triệu AUD | 31.300 AUD |
| Đến 3 triệu AUD | 62.600 AUD |
| Đến 4 triệu AUD | 93.900 AUD |
Phụ thu thuế trước bạ cho người nước ngoài theo bang
Cộng thêm vào thuế trước bạ thông thường (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ ATO và cơ quan thuế các bang, 2026.
Thị trường nhà Úc 2026
Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã nâng lãi suất cơ bản lên 4,6% sau 4 lần tăng trong năm 2026. Giá nhà toàn quốc giảm 6 tháng liên tiếp, nhưng diễn biến khác nhau giữa các thành phố: Perth, Adelaide và Brisbane vẫn tăng so với cùng kỳ, trong khi Sydney và Melbourne điều chỉnh. Giá căn hộ chống chịu tốt hơn nhà riêng, vẫn tăng 1,8% so với năm trước.
Giá nhà các thành phố lớn của Úc so với cùng kỳ
Tháng 9/2026 (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ realestate.com.au, 1/10/2026.
Đọc thêm: Giá nhà Úc giảm tháng thứ 6 liên tiếp · RBA tăng lãi suất lên 4,6% · Úc chờ CPI quý III.
Dự án căn hộ Úc đang mở bán cho người Việt
Các dự án dưới đây là căn hộ mới, người nước ngoài được mua sau khi có chấp thuận FIRB, sở hữu vĩnh viễn (freehold).
ALBA
499 Botany Road, Zetland (Green Square), Sydney NSW
Giá tham khảo: 12,3 – 30 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưBridgehill Group
- Loại căn1 – 3PN, loft, penthouse (53 – 174 m²)
- Bàn giaoHoàn thiện nội thất, 2024
Khu Green Square, gần ga tàu và trung tâm Sydney, đã hoàn thiện.
LUNA
499 Botany Road, Zetland (Green Square), Sydney NSW
Giá tham khảo: 19 – 50 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưBridgehill Group
- Loại căn1 – 3PN và penthouse (66 – 239 m²)
- Bàn giaoHoàn thiện nội thất, 2024
Căn rộng, có penthouse, cùng khu đô thị Green Square với ALBA.
Iconica
152 Esplanade, Surfers Paradise, Gold Coast QLD
Giá tham khảo: 21,6 – 55 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưMeriton
- Loại căn1 – 4PN (khoảng 69 – 139 m²)
- Bàn giaoDự kiến cuối 2026, đầy đủ nội thất
Tòa tháp biểu tượng mới của Surfers Paradise, view biển, đầy đủ nội thất.
The Kensington
137-151 Anzac Parade, Kensington, Sydney NSW
Giá tham khảo: Từ 19,3 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưTOGA Group
- Loại căn1 – 3PN và SOHO (61 – 123 m²)
- Bàn giaoDự kiến Q1/2026
Đối diện Đại học UNSW – phù hợp gia đình có con du học.
Pagewood Centro Uccello
128 Bunnerong Rd, Eastgardens, Sydney NSW
Giá tham khảo: 20 – 65 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưMeriton
- Loại căn1 – 4PN (51 – 159 m²)
- Bàn giaoĐầy đủ nội thất
Cạnh trung tâm thương mại Westfield Eastgardens, gần biển phía Đông Sydney.
Rhodes Central Oasis
39 Marquet St, Rhodes, Sydney NSW
Giá tham khảo: Từ 24 tỷ VNĐ
- Chủ đầu tưBillbergia Group
- Loại căn1PN+, 2PN, 3PN (57 – 116 m²)
- Bàn giaoĐầy đủ nội thất
Ven vịnh Homebush, gần ga Rhodes, giai đoạn cuối của khu Rhodes Central.
Quy trình mua căn hộ Úc từ Việt Nam
- Chọn dự án: nhận bảng giá, mặt bằng, so sánh vị trí trường học và tiềm năng cho thuê
- Xin chấp thuận FIRB: nộp hồ sơ và phí FIRB trước khi ký hợp đồng hoặc ký hợp đồng có điều kiện FIRB
- Ký hợp đồng và đặt cọc: thường cọc 10% giá căn qua tài khoản ủy thác của luật sư
- Thanh toán phần còn lại: khi bàn giao, bằng vốn tự có hoặc khoản vay phù hợp
- Đóng thuế trước bạ: gồm thuế trước bạ thông thường và phụ thu người nước ngoài
- Nhận nhà, cho thuê: bàn giao, giao cho đơn vị quản lý cho thuê
Câu hỏi thường gặp về bất động sản Úc
Người Việt có được mua nhà ở Úc không?
Có. Người nước ngoài được mua căn hộ mới, căn hộ mua từ dự án (off-the-plan) và đất trống để xây nhà, sau khi được Hội đồng Thẩm định Đầu tư nước ngoài (FIRB) chấp thuận. Quyền sở hữu là vĩnh viễn (freehold).
Người nước ngoài có được mua nhà cũ ở Úc không?
Hiện không. Từ 1/4/2025 đến 30/6/2029, người nước ngoài bị cấm mua nhà đã qua sử dụng, trừ một số ngoại lệ hẹp.
Phí FIRB khi mua căn hộ mới là bao nhiêu?
Từ 1/7/2026 đến 30/6/2027: 15.600 AUD cho căn đến 1 triệu AUD, 31.300 AUD cho căn đến 2 triệu AUD, 62.600 AUD cho căn đến 3 triệu AUD. Phí điều chỉnh mỗi năm vào ngày 1/7.
Người nước ngoài phải đóng thêm thuế gì?
Ngoài thuế trước bạ thông thường, người nước ngoài đóng phụ thu trước bạ: NSW 9%, Victoria 8%, Queensland 8%, Tây Úc 7%, Nam Úc 7%. Một số bang thu thêm phụ thu thuế đất hằng năm, ví dụ NSW 5%.
Mua nhà Úc có được cấp visa hay quốc tịch không?
Không. Mua bất động sản tại Úc không đi kèm quyền cư trú. Nhiều gia đình mua căn hộ gần trường để con du học ở và cho thuê lại sau khi con tốt nghiệp.
Nhận tư vấn bất động sản Úc
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để nhận bảng giá, tính chi phí thuế phí cho từng căn và chọn dự án gần trường cho con.
Xem thêm: Bất động sản Thái Lan · Bất động sản Malaysia · Trang chủ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét