Định cư Hy Lạp qua chương trình Golden Visa cho phép nhà đầu tư Việt Nam và gia đình nhận thẻ cư trú Châu Âu 5 năm khi mua bất động sản tại Hy Lạp. Thẻ được gia hạn liên tục, không bắt buộc sinh sống, đi lại tự do trong khối Schengen và mở đường nhập quốc tịch sau 7 năm. Trang này cập nhật mức đầu tư, điều kiện, chi phí và thủ tục mới nhất năm 2026.
Golden Visa Hy Lạp là gì?
- Thẻ cư trú 5 năm, gia hạn mỗi 5 năm khi vẫn giữ bất động sản.
- Cả gia đình: vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, cha mẹ của hai vợ chồng.
- Không yêu cầu ở tối thiểu; không trở thành cư dân thuế Hy Lạp nếu ở dưới 183 ngày/năm.
- Đi lại Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi 180 ngày.
- Quốc tịch: có thể nộp đơn sau khoảng 7 năm cư trú hợp pháp, kèm điều kiện cư trú thực tế và hội nhập.
Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp 2026
| Mức đầu tư | Áp dụng cho |
|---|---|
| 800.000 EUR | Attica (Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân |
| 400.000 EUR | Các khu vực còn lại của Hy Lạp |
| 250.000 EUR | Bất động sản thương mại đã chuyển đổi hợp pháp sang nhà ở, hoặc công trình bảo tồn được trùng tu |
Ba mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp 2026
Nghìn EUR
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ International Bar Association, 9/2026.
Điều kiện bất động sản cần nhớ
- Mức 800.000 và 400.000 EUR phải đầu tư vào một bất động sản duy nhất, diện tích ở tối thiểu 120 m²; không được cộng nhiều căn nhỏ.
- Mức 250.000 EUR: việc chuyển đổi công năng phải hoàn tất hợp pháp trước khi nộp hồ sơ; công trình bảo tồn phải trùng tu xong trước lần gia hạn đầu tiên.
- Không được cho thuê ngắn ngày (Airbnb); vi phạm có thể bị thu hồi thẻ và phạt 50.000 EUR. Cho thuê dài hạn vẫn được phép.
- Thanh toán qua ngân hàng, có hợp đồng công chứng và đăng ký quyền sở hữu tại Hy Lạp.
Chi phí khi mua nhà tại Hy Lạp
Ngoài giá nhà, nhà đầu tư cần dự trù thuế chuyển nhượng khoảng 3,09% giá trị tính thuế (với nhà đã qua sử dụng), phí công chứng, phí luật sư, phí đăng ký sở hữu và lệ phí cấp thẻ cư trú cho từng thành viên. Tổng chi phí phụ thường khoảng 7 – 10% giá mua tùy loại tài sản. Quang Thành sẽ lập bảng chi phí chi tiết cho từng căn cụ thể.
Quy trình làm Golden Visa Hy Lạp
- Tư vấn và chọn bất động sản: xác định vùng và mức đầu tư phù hợp, kiểm tra pháp lý căn nhà
- Mã số thuế và tài khoản: đăng ký mã số thuế Hy Lạp (AFM) và mở tài khoản ngân hàng, có thể làm qua luật sư được ủy quyền
- Ký hợp đồng và thanh toán: ký hợp đồng mua bán trước công chứng viên, chuyển tiền qua ngân hàng
- Đăng ký sở hữu: đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính
- Nộp hồ sơ cư trú: nộp hồ sơ Golden Visa, lấy sinh trắc học tại Hy Lạp
- Nhận thẻ cư trú: nhận thẻ 5 năm cho cả gia đình
Câu hỏi thường gặp về định cư Hy Lạp
Định cư Hy Lạp qua Golden Visa cần bao nhiêu tiền?
Từ năm 2026, mức đầu tư là 800.000 EUR tại Athens (Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân; 400.000 EUR ở các khu vực còn lại; 250.000 EUR chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại đã chuyển đổi sang nhà ở hoặc công trình bảo tồn được trùng tu.
Golden Visa Hy Lạp có bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp không?
Không. Golden Visa Hy Lạp không có yêu cầu thời gian ở tối thiểu. Thẻ cư trú có thời hạn 5 năm và được gia hạn mỗi 5 năm nếu vẫn giữ bất động sản.
Gia đình được đi kèm những ai?
Vợ/chồng, con dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai vợ chồng được cấp thẻ cư trú cùng nhà đầu tư.
Có được cho thuê căn nhà mua để xin Golden Visa không?
Được cho thuê dài hạn. Không được cho thuê ngắn ngày kiểu Airbnb; vi phạm có thể bị thu hồi thẻ và phạt 50.000 EUR.
Sau bao lâu có thể xin quốc tịch Hy Lạp?
Sau khoảng 7 năm cư trú hợp pháp, nhà đầu tư có thể nộp đơn nhập quốc tịch nếu đáp ứng điều kiện cư trú thực tế và hội nhập (ngôn ngữ, hiểu biết về Hy Lạp).
Nhận tư vấn định cư Hy Lạp
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để nhận danh sách bất động sản đủ điều kiện Golden Visa, bảng chi phí và lộ trình cho gia đình. Đăng ký tham dự Europe Roadshow 2026 tại TP.HCM, Vinh, Đà Nẵng, Hà Nội.
Xem thêm: Định cư Síp · Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ · Golden Visa Hy Lạp 2026: quy định mới nhất · Trang chủ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét