ODE Southbank là tòa căn hộ 20 tầng, 171 căn của Cedar Woods (niêm yết ASX: CWP) tại 151 Sturt Street, ngay Melbourne Arts Precinct – khu nghệ thuật được Chính phủ Victoria đầu tư A$1,7 tỷ. Từ dự án đi bộ tới NGV, Arts Centre Melbourne, Southbank Campus của Đại học Melbourne; tram số 1 chạy ngay trên Sturt Street vào CBD, RMIT và Đại học Melbourne, ga Flinders Street khoảng 1 km. Dự án có studio đến 3 phòng ngủ, thiết kế bởi Rothelowman; người nước ngoài được mua với quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold). Giá từ A$585.000 (khoảng 10,4 tỷ VNĐ).
Giá bán: Studio từ A$585.000 (khoảng 10,4 tỷ VNĐ); 1 phòng ngủ từ A$678.000 (khoảng 12 tỷ VNĐ) – bảng giá 03/08/2026
Ga tàu gần nhất: Tram tuyến số 1 ngay trên Sturt Street (trạm 18 Grant St và 19 Miles St); ga Flinders Street khoảng 1 km
Tổng quan dự án ODE Southbank
- Ga tàu gần nhấtTram tuyến số 1 ngay trên Sturt Street (trạm 18 Grant St/Sturt St và 19 Miles St/Sturt St); ga Flinders Street khoảng 1 km (đường chim bay)
- Chủ đầu tưCedar Woods Properties Limited – thành lập năm 1987 tại Perth, niêm yết ASX từ 1994 (mã CWP), có dự án tại Victoria, Tây Úc, Queensland và Nam Úc
- Kiến trúcRothelowman (kiến trúc và nội thất); cảnh quan: MDG Landscape Architects
- Vị trí141–151 Sturt Street, Southbank, Melbourne VIC 3006 – Melbourne Arts Precinct
- Quy mô1 tòa 20 tầng, 171 căn hộ (theo tài liệu bán hàng)
- Cơ cấu căn18 studio · 16 căn 1 phòng ngủ · 98 căn 2 phòng ngủ · 39 căn 3 phòng ngủ
- Tiêu chuẩn xanhTối thiểu 4 sao Green Star
- Tiến độDự kiến khởi công quý 3/2027, ra sổ (title) khoảng tháng 2/2030
- Pháp lýSở hữu vĩnh viễn (freehold) – người nước ngoài được mua căn hộ mới; dự án có giấy miễn trừ FIRB cho 50% số căn đầu tiên
- Đặt cọc10% khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi bàn giao
Vị trí: 151 Sturt Street – giữa Melbourne Arts Precinct
Southbank nằm ngay bờ nam sông Yarra, đối diện CBD Melbourne. ODE ở đoạn Sturt Street của khu nghệ thuật – nơi tập trung các thiết chế văn hóa lớn nhất nước Úc, trường nghệ thuật và đời sống về đêm sôi động. Từ ODE Southbank:
- Giao thôngTram số 1 trên Sturt Street: tới ga Flinders Street, CBD, RMIT City Campus và Đại học Melbourne (Parkville) dọc Swanston Street; ga Flinders Street khoảng 1 km
- Học tậpSouthbank Campus – Đại học Melbourne (Victorian College of the Arts, Melbourne Conservatorium of Music) đi bộ vài phút; trường VCA Secondary School dưới 500 m; RMIT và Đại học Melbourne bằng tram số 1
- Văn hóaNational Gallery of Victoria (NGV) – bảo tàng nghệ thuật lâu đời và đông khách nhất Úc, Arts Centre Melbourne, Melbourne Recital Centre, Australian Centre for Contemporary Art
- Mua sắmSouth Melbourne Market, South Melbourne Central, DFO South Wharf, Woolworths & BWS, Coles; Bourke Street Mall và khu Collins Street bên kia sông
- Ẩm thựcHơn 100 nhà hàng, quán cà phê và bar trong Southbank: St. Ali, Cheri Eatery, Hector’s Deli, Gordon Espresso, Chin Chin, Nobu Melbourne, Marmont, The George Hotel, Lucia Melbourne, Hunter & Hound
- Công viênRoyal Botanic Gardens, Kings Domain và đường chạy The Tan (hơn 38 ha); Queen Victoria Gardens, Fitzroy Gardens; hồ Albert Park cách CBD khoảng 3 km
- Thể thao, sức khỏeGoodlife Health Club, Pawra Yoga, High End Fitness; Melbourne Cricket Ground, Rod Laver Arena, AAMI Park ở khu Melbourne Park
- Trường họcMelbourne Grammar School, South Melbourne Primary School, Australian Ballet School, PSC Creative College, Victoria University, Đại học Melbourne – Southbank Campus
Sống ở Southbank – ẩm thực, nghệ thuật và thiên nhiên
Southbank từ lâu được xem là trái tim văn hóa của Melbourne: nhà hàng, quán cà phê, phòng tranh và nhà hát nằm sát nhau, sông Yarra, khu giải trí Crown và CBD đều trong tầm đi bộ. Buổi sáng uống cà phê ở St. Ali hay Cheri Eatery, buổi chiều dạo South Melbourne Market, buổi tối ăn ở Chin Chin, Nobu Melbourne hoặc Marmont.
Cà phê St. Ali, South Melbourne
South Melbourne Market
Cheri Eatery
Quán The George HotelBên cạnh ẩm thực là thiên nhiên: Royal Botanic Gardens, Kings Domain và The Tan có hơn 38 ha vườn, đường dạo và bãi cỏ – nơi người Melbourne đi bộ buổi sáng, picnic cuối tuần hay chạy bộ trên cung đường nổi tiếng nhất thành phố. Hồ Albert Park nằm giữa 225 ha công viên, mặt nước 45 ha, cách CBD khoảng 3 km. Về văn hóa, cư dân có NGV, Arts Centre Melbourne, Nhà hát Malthouse, Sidney Myer Music Bowl, ACCA, Hamer Hall và Melbourne Theatre Company.
Chèo thuyền trên sông Yarra
National Gallery of Victoria (NGV)
Nhà hát Malthouse trên Sturt Street
Biểu tượng kiến trúc khu Arts Precinct
CBD, Kings Domain và Royal Botanic Gardens
Hồ Albert Park nhìn về CBDMelbourne Arts Precinct – A$1,7 tỷ đầu tư công
Chính phủ bang Victoria đang thực hiện chương trình chuyển đổi Melbourne Arts Precinct trị giá A$1,7 tỷ, ngay cạnh ODE:
- The Fox: NGV Contemporary – phòng trưng bày nghệ thuật và thiết kế đương đại, được định hướng lớn nhất nước Úc
- Laak Boorndap – công viên đô thị khoảng 18.000 m², không gian công cộng và lối đi bộ
- Arts Centre Melbourne – nâng cấp Theatres Building, hạ tầng và dịch vụ
NGV thành lập năm 1861, là bảo tàng nghệ thuật lâu đời và đông khách nhất nước Úc, thường xuyên có triển lãm quốc tế: NGV Triennial (12/2023 – 04/2024) đón hơn 1,06 triệu lượt khách, triển lãm Yayoi Kusama (12/2024 – 04/2025) lớn nhất của nghệ sĩ này tại Úc, Cartier – Melbourne Winter Masterpieces (06 – 10/2026).
Hạ tầng văn hóa và cảnh quan giúp khu vực đáng sống hơn, nhưng không đồng nghĩa cam kết tăng giá bất động sản.
Giá bán ODE Southbank
Giá một số căn theo bảng giá ngày 03/08/2026 (diện tích = trong nhà + ban công), quy đổi theo tỷ giá tham khảo khoảng 17.700 VNĐ/AUD (11/2026):
| Loại căn | Diện tích | Đỗ xe | Giá (AUD) | Quy đổi (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 48,9 m² | Không | Từ 585.000 | khoảng 10,4 tỷ |
| 1 phòng ngủ | 54,8 + 8,8 m² | Không | Từ 678.000 | khoảng 12 tỷ |
| 2 phòng ngủ, 1 WC | 69,4 + 8,1 m² | Không | Khoảng 978.000 | khoảng 17,3 tỷ |
| 2 phòng ngủ, 2 WC | 74,7 + 8,4 m² | 1 chỗ | Khoảng 1.215.000 | khoảng 21,5 tỷ |
| 3 phòng ngủ, 2 WC | 112,7 + 12,5 m² | 1 chỗ | Khoảng 1.950.000 | khoảng 34,5 tỷ |
Giá thay đổi theo tầng, hướng và tình trạng còn hàng. Liên hệ để nhận bảng giá đầy đủ, danh sách căn còn trống và ảnh mô phỏng tầm nhìn đúng căn.
Tiện ích ODE Southbank
- Hồ bơi trên sân thượng nhìn về CBD, phòng gym, khu sauna và spa riêng cho cư dân
- Khu ăn uống ngoài trời có giàn cây cho cư dân tổ chức tiệc, BBQ
- Lounge cư dân, phòng ăn riêng (private dining) để đãi bạn bè
- Phòng họp nhỏ (breakout meeting room) cho làm việc từ xa, phòng gym riêng của tòa nhà
- Các góc thư giãn yên tĩnh để đọc sách, nghỉ ngơi trong tòa nhà
- Sảnh lễ tân, tủ nhận hàng (parcel lockers), không gian sáng tạo cho cư dân
- Khối đế có cửa hàng, cà phê và lối đi bộ trồng cây bản địa nối Sturt Street với Dodds Street; tầng trệt có ghế ngồi và không gian công cộng rộng cho người đi đường dừng chân
- Tiêu chuẩn tối thiểu 4 sao Green Star, cách âm hiệu năng cao
Hình ảnh dự án ODE Southbank
Phối cảnh tòa tháp 20 tầng
Khối đế trên Sturt Street
Mặt đứng kính và tầm nhìn về CBD Melbourne
Khối đế với cửa hàng và cây xanhHồ bơi sân thượng, lounge và sảnh
Hồ bơi sân thượng nhìn về CBD
Khu sauna và spa cho cư dân
Khu ăn uống ngoài trời cho cư dân
Lounge cư dân
Phòng ăn riêng
Góc thư giãn trong khu tiện ích cư dân
Sảnh lễ tânThiết kế căn hộ ODE Southbank
Căn hộ được Rothelowman thiết kế xoay quanh nhịp sống hằng ngày: bố cục mở cho phòng khách – bếp – ăn, phòng ngủ tách riêng để nghỉ ngơi, nhiều ánh sáng tự nhiên và kích thước phòng rộng rãi. Không gian linh hoạt để thay đổi công năng theo từng giai đoạn – từ con ở đi học đến gia đình ở hoặc cho thuê.
Mặt bằng căn hộ
Studio – 48,9 m²
1 phòng ngủ – 54,8 + 8,8 m²
2 phòng ngủ 1 WC – 69,4 + 8,1 m²
2 phòng ngủ 2 WC – 74,7 + 8,4 m²
3 phòng ngủ 2 WC – 112,7 + 12,5 m²Chọn hướng và tầng căn hộ
Cùng một loại căn, tầm nhìn có thể khác nhau đáng kể theo hướng và tầng, do các tòa nhà lân cận:
- Hướng Bắc (studio, 2 phòng ngủ loại 2A ở một số vị trí): nhiều nắng; cần xem phương án công trình có thể xây phía trước
- Hướng Nam (1 phòng ngủ loại 1A, 2 phòng ngủ loại 2B): tầng thấp có tòa nhà gần phía trước, tầng cao mở góc nhìn xa hơn
- Hướng Tây (3 phòng ngủ loại 3A): có góc nhìn skyline thành phố; lưu ý nắng chiều
Trước khi chọn căn, chúng tôi gửi ảnh mô phỏng tầm nhìn đúng căn, đúng tầng để anh chị so sánh.
Thị trường thuê Melbourne và Southbank
- Đáng sốngMelbourne xếp thứ 3 thế giới, số 1 nước Úc (EIU Global Liveability Index 2026)
- Du họcThứ 4 thế giới về thành phố du học (QS Best Student Cities 2027); khoảng 322.000 lượt ghi danh sinh viên quốc tế tại Victoria năm 2025
- Dân sốGreater Melbourne tăng 105.030 người trong năm tài chính 2024–25 (ABS), mức tăng tuyệt đối cao nhất các thủ phủ
- Tỷ lệ trốngKhoảng 1,4% nhà cho thuê bỏ trống tại Melbourne (Domain, 09/2026)
- Giá thuê SouthbankTrung vị: 1 phòng ngủ A$588/tuần, 2 phòng ngủ A$730/tuần, 3 phòng ngủ A$1.100/tuần (REIV, 2026)
- Giá thuê MelbourneBình quân căn hộ khoảng A$600/tuần (Q3/2026); giá thuê căn hộ nội đô tăng khoảng 4,2% trong 12 tháng đến 09/2026
- Nhập cưVictoria tăng 109.500 dân trong 12 tháng đến 03/2026; Melbourne tăng ròng 81.168 người từ di cư quốc tế năm tài chính 2024–25; khoảng 259.000 du học sinh quốc tế tại Victoria (12/2025)
- Nguồn cungInner Melbourne chỉ khoảng 1.000 căn hộ hoàn thành từ đầu năm đến hết quý III/2026, so với bình quân dài hạn khoảng 3.500 căn/năm; khoảng 7.500 căn đang xây, 23% ở Southbank và 56% ở Docklands
- Lãi suấtLãi suất cơ bản RBA 4,60% (từ 30/09/2026)
Dân số tăng và nguồn cung hoàn thành mới còn hạn chế là các yếu tố hỗ trợ giá thuê trung hạn, nhưng Southbank vẫn có dự án cạnh tranh trong tương lai. Giá thuê khu vực là điểm tham chiếu, không phải cam kết giá thuê của ODE; tiền thuê thực tế phụ thuộc diện tích, tầng, hướng, chỗ đỗ xe và thời điểm bàn giao. Số liệu tổng hợp từ tài liệu AusPacific Property Investment (10/2026), mang tính tham khảo.
Mua căn hộ cho con du học Melbourne
Với gia đình có con học tại Southbank Campus, RMIT hay Đại học Melbourne, ODE phù hợp lộ trình "ở trước, cho thuê sau": con ở trong thời gian học nhờ tram số 1 trước nhà, sau đó gia đình cho thuê hoặc giữ làm tài sản bằng AUD. Studio và 1 phòng ngủ hợp cho một người ở; 2 phòng ngủ 2 WC hợp cho hai anh chị em hoặc ở cùng bạn. Tìm hiểu thêm tại sự kiện Sở hữu vĩnh viễn nhà Úc cho con du học.
Người nước ngoài mua căn hộ Úc
Người nước ngoài được mua căn hộ mới, kể cả mua trên giấy (off-the-plan), với quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold); từ 01/04/2025 đến 31/03/2027 Úc tạm dừng cho người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng, nên dự án mới như ODE là lựa chọn phù hợp. Một số điểm cần xác nhận với luật sư và kế toán:
- FIRB: ODE có giấy miễn trừ FIRB (blanket exemption) cho 50% số căn đầu tiên; chủ đầu tư hỗ trợ phí FIRB cho 50 giao dịch đầu (xác nhận khi đặt chỗ)
- Thuế trước bạ Victoria: ưu đãi tạm thời cho căn hộ mua trên giấy, áp dụng hợp đồng đủ điều kiện ký trước 21/04/2027
- Người mua nước ngoài: chịu thêm thuế trước bạ bổ sung (FPAD) 8% tại Victoria
Xem thêm tại Bất động sản Úc cho người Việt.
Đội ngũ phát triển ODE Southbank
- Chủ đầu tưCedar Woods – thành lập tại Perth năm 1987, niêm yết ASX năm 1994; hơn 30 năm phát triển khu dân cư, nhà phố, căn hộ và bất động sản thương mại, nhiều dự án đạt giải tại Tây Úc, Victoria, Queensland và Nam Úc
- Kiến trúc, nội thấtRothelowman – hãng kiến trúc và nội thất hàng đầu Úc trong mảng nhà ở, có dự án đang thiết kế và xây dựng tại 5 thủ phủ lớn
- Cảnh quanMDG Landscape Architects – hơn 30 năm kinh nghiệm, từ dự án nhà ở, trường học đến không gian công cộng đô thị tại Melbourne
- Nhà thầuĐang chọn thầu, sẽ công bố theo cập nhật chính thức của chủ đầu tư
Điểm nổi bật của ODE Southbank
- Ngay Melbourne Arts Precinct – khu được đầu tư công A$1,7 tỷ
- Tram số 1 trước nhà, ga Flinders Street khoảng 1 km, đi bộ tới Southbank Campus
- Quy mô vừa phải 171 căn, từ studio đến 3 phòng ngủ
- Cedar Woods – chủ đầu tư niêm yết ASX từ 1994; kiến trúc Rothelowman
- Hồ bơi sân thượng, gym, sauna, lounge, phòng ăn riêng
- Sở hữu vĩnh viễn (freehold), có giấy miễn trừ FIRB, đặt cọc 10%
Bản đồ vị trí ODE Southbank
Câu hỏi thường gặp về ODE Southbank
ODE Southbank nằm ở đâu?
Tại 151 Sturt Street (lô 141–151), Southbank, Melbourne VIC 3006 – trong Melbourne Arts Precinct, cạnh NGV, Arts Centre Melbourne và Southbank Campus của Đại học Melbourne. Tram số 1 chạy ngay trên Sturt Street, ga Flinders Street cách khoảng 1 km.
Giá căn hộ ODE Southbank bao nhiêu?
Theo bảng giá 03/08/2026, studio từ A$585.000 (khoảng 10,4 tỷ VNĐ), 1 phòng ngủ từ A$678.000 (khoảng 12 tỷ VNĐ); căn 2 – 3 phòng ngủ từ khoảng A$978.000. Giá thay đổi theo tầng, hướng và thời điểm.
Người Việt có được mua căn hộ ODE Southbank không?
Có. Người nước ngoài được mua căn hộ mới (mua trên giấy – off-the-plan) tại Úc với quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold); dự án có giấy miễn trừ FIRB cho 50% số căn đầu tiên theo tài liệu bán hàng.
Khi nào ODE Southbank hoàn thành?
Theo tài liệu bán hàng, dự án dự kiến khởi công quý 3/2027 và ra sổ (title) khoảng tháng 2/2030.
Gần ODE Southbank có trường học nào?
Đi bộ tới Southbank Campus của Đại học Melbourne (Victorian College of the Arts, Melbourne Conservatorium of Music) và Australian Ballet School; Melbourne Grammar School, South Melbourne Primary School và Victoria University nằm trong khu vực lân cận. RMIT và Đại học Melbourne (Parkville) đi thẳng bằng tram số 1 trên Sturt Street.
Đặt cọc mua ODE Southbank bao nhiêu?
Đặt cọc 10% giá căn khi ký hợp đồng; phần còn lại thanh toán khi bàn giao (settlement). Liên hệ để nhận hợp đồng mẫu và lịch thanh toán chi tiết.
Nhận bảng giá ODE Southbank
Liên hệ batdongsanglobal – OPI · IQI Vietnam để nhận bảng giá mới nhất, danh sách căn còn trống, ảnh tầm nhìn đúng căn và hỗ trợ thủ tục FIRB.
Xem thêm: Tất cả dự án bất động sản Úc · Rhodes Central Oasis · Pagewood Centro Uccello · Sự kiện nhà Úc cho con du học · Trang chủ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét