R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites là giai đoạn mới nhất của đại đô thị ven biển R&F Princess Cove do R&F Development (thuộc tập đoàn R&F Properties, Quảng Châu) phát triển tại Jalan Tanjung Puteri, trung tâm Johor Bahru. Dự án nằm sát cửa khẩu Johor – Singapore (CIQ), có cầu đi bộ có mái che từ R&F Mall sang CIQ, cách ga KTM JB Sentral khoảng 700 m và ga RTS Link Bukit Chagar khoảng 1,1 km – tuyến tàu 5 phút sang Woodlands North (Singapore) dự kiến chạy từ tháng 2/2027. Đất sở hữu vĩnh viễn (freehold), 4.385 căn từ studio tới penthouse.
Giá tham khảo: từ khoảng RM520.000 (khoảng 3,4 tỷ VNĐ)
Ga tàu gần nhất: KTM JB Sentral khoảng 700 m · RTS Bukit Chagar khoảng 1,1 km
Tổng quan R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites
- Ga tàu gần nhấtKhoảng 700 m tới ga KTM JB Sentral (đi bộ qua cầu có mái che từ R&F Mall và CIQ); khoảng 1,1 km tới ga RTS Link Bukit Chagar (tàu 5 phút sang Woodlands North, Singapore, dự kiến chạy từ tháng 2/2027); cửa khẩu CIQ khoảng 650 m
- Chủ đầu tưR&F Development Sdn Bhd – thành viên Guangzhou R&F Properties (Trung Quốc)
- Vị tríJalan Tanjung Puteri, trung tâm Johor Bahru, mặt eo biển Johor, cạnh cửa khẩu Johor – Singapore (CIQ)
- Quy mô Phase 3Đất 11 mẫu Anh (khoảng 4,5 ha), 5 tòa C1, C2, C3, C3A, C5 cao 30 – 56 tầng, tổng 4.385 căn (gồm 26 penthouse) và 63 lô thương mại
- Pháp lýSở hữu vĩnh viễn (freehold) – căn hộ dịch vụ (serviced residence)
- Loại cănStudio 313 sqft, 1PN 555 – 577 sqft, 2PN 820 – 894 sqft, 3PN 1.156 – 1.275 sqft, 4PN 1.555 sqft và penthouse tầng 50 – 56 (25 thiết kế)
- Giá bánTừ khoảng RM520.000 (khoảng 3,4 tỷ VNĐ) căn 1PN – giá tham khảo, thay đổi theo tầng, hướng và đợt mở bán
- Phí quản lýKhoảng RM0,30 – 0,40/sqft/tháng, quỹ bảo trì thêm 10% phí quản lý
- Bàn giaoHợp đồng ghi 52 tháng; chủ đầu tư dự kiến bàn giao khoảng cuối 2028 – đầu 2029
Các tòa tháp New Casa Suites
| Tòa | Số tầng | Số căn | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| C1 | 30 tầng | 422 | 17 căn/sàn, 5 thang máy |
| C2 | 49 tầng | 1.137 | Gồm khu C2-1, C2-2, C2-3 |
| C3 | 49 tầng + penthouse tầng 50 – 56 | 726 | 26 căn penthouse view eo biển |
| C3A | 49 tầng | 1.050 | – |
| C5 | 49 tầng | 1.050 | – |
Căn hộ tiêu chuẩn từ tầng 6 tới tầng 49; tầng 6 và một phần tầng 4 là tầng tiện ích; tầng 1 – 5 là khu thương mại và bãi xe. Tòa tiêu chuẩn có 4 thang máy mỗi sàn (3 thang khách, 1 thang dịch vụ).
Giá bán New Casa Suites theo loại căn
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Quy đổi VNĐ |
|---|---|---|---|
| Studio | 313 sqft (29 m²) | Liên hệ | – |
| 1PN | 555 – 577 sqft (52 – 54 m²) | Từ khoảng RM520.000 | Từ khoảng 3,4 tỷ |
| 2PN | 820 – 894 sqft (76 – 83 m²) | Từ khoảng RM950.000 | Từ khoảng 6,3 tỷ |
| 3PN | 1.156 – 1.275 sqft (107 – 118 m²) | Ví dụ: niêm yết RM1.493.808, giá SPA RM1.201.000 | Khoảng 7,9 tỷ (giá SPA) |
| 4PN | 1.555 sqft (144 m²) | Từ khoảng RM1,83 triệu | Từ khoảng 12,1 tỷ |
| Penthouse (tòa C3) | Tầng 50 – 56 | Ví dụ: giá SPA RM4,05 triệu | Khoảng 26,7 tỷ |
Giá tham khảo theo tài liệu bán hàng và các đợt mở bán gần đây; quy đổi 1 RM ≈ 6.600 VNĐ. Ví dụ căn 3PN 1.156 sqft tòa C3 tầng 39: giá niêm yết RM1.493.808, sau chiết khấu 8% + 5% + 8% còn RM1.201.000 (giá SPA), trả theo tiến độ được hoàn thêm 5% còn khoảng RM1.140.950. Ưu đãi hiện tại: chiết khấu mở bán 5%, đặt sớm 8%, thanh toán một lần 10% hoặc trả theo tiến độ 5%, người nước ngoài được bù 8% thuế trước bạ. Giá và ưu đãi thay đổi theo từng đợt.
Người Việt mua R&F Princess Cove cần biết
- Giá tối thiểuBang Johor chỉ cho người nước ngoài mua căn có giá từ RM1 triệu. Tại New Casa Suites, phù hợp là căn 3PN, 4PN, penthouse và một số căn 2PN lớn tầng cao
- Phê duyệtCần chấp thuận của chính quyền bang Johor, luật sư làm hồ sơ sau khi ký hợp đồng mua bán (SPA)
- Phí chấp thuận của bang (người nước ngoài)Mức ưu đãi trọn gói RM12.950 (RM10.000 levy + RM2.000 phí nộp hồ sơ + khoảng RM950 phí xử lý)
- Thuế trước bạ (MOT)8% giá SPA với người nước ngoài – chủ đầu tư bù 8% trong gói ưu đãi hiện tại
- Phí luật sưChủ đầu tư trả phí luật sư hợp đồng mua bán (SPA), phí luật sư và thuế trước bạ hợp đồng vay
- Hằng nămThuế thổ trạch (assessment) khoảng 0,22% giá trị thị trường, quit rent RM0,20/sqft, bảo hiểm cháy nổ
- Thanh toán10% khi ký SPA, phần còn lại trả theo tiến độ xây dựng (mỗi đợt cách nhau khoảng 3 tháng), 17,5% khi nhận nhà
Mặt bằng căn hộ New Casa Suites
Studio 313 sqft (29 m²)
1PN 577 sqft (54 m²)
2PN 820 sqft (76 m²)
3PN 1.161 sqft (108 m²)
4PN 1.555 sqft (144 m²)Tiêu chuẩn bàn giao
- Bếp mở: máy hút mùi, bếp từ, mặt bếp đá nung kết (sintered stone), chậu rửa inox, tủ bếp; lò nướng cho căn 3PN trở lên
- Phòng khách và phòng ngủ: máy lạnh, kính hộp cách âm (double glazing), trần L-box có đèn LED, sàn lát gạch, hộp rèm
- Khóa điện tử cho tất cả các căn
Bếp mở và phòng khách bàn giao
Bếp và bàn ăn
Phòng ngủVị trí và kết nối
- Tàu điệnKTM JB Sentral khoảng 700 m; ga RTS Link Bukit Chagar khoảng 1,1 km – 5 phút tàu sang Woodlands North (Singapore), nối tuyến MRT Thomson-East Coast
- Cửa khẩuCIQ (Bangunan Sultan Iskandar) khoảng 650 m qua cầu đi bộ có mái che từ R&F Mall
- Mua sắmR&F Mall ngay trong khu, JB Sentral, City Square, Komtar JBCC
- Đi lạiXe buýt đưa đón miễn phí của chủ đầu tư; đường cao tốc Eastern Dispersal Link nối Causeway
Tiện ích tại New Casa Suites
- Tầng tiện ích (tầng 6): hồ bơi 50 m, sân bóng rổ, đường chạy bộ có mái che, sân chơi trẻ em, vườn cảnh quan
- Trong nhà: phòng gym, phòng yoga, sân cầu lông, phòng bóng bàn, phòng bi-a, phòng sinh hoạt trẻ em
- Khu thương mại 63 lô ngay chân dự án và R&F Mall trong cùng đại đô thị
Hình ảnh dự án R&F Princess Cove
Toàn cảnh R&F Princess Cove bên eo biển Johor
Dự án về đêm
Các tòa New Casa Suites và khối thương mại
Tòa C3 – penthouse tầng 50 – 56
View eo biển Johor từ penthouse
Tiến độ xây dựng Phase 3Hình ảnh tiện ích
Hồ bơi 50 m tầng tiện ích
Đường chạy bộ có mái che
Phòng gym
Phòng yoga
Sân cầu lông trong nhà
Phòng bóng bàn
Phòng bi-a
Phòng sinh hoạt trẻ emĐiểm nổi bật của R&F Princess Cove – New Casa Suites
- Đất sở hữu vĩnh viễn (freehold) mặt eo biển Johor, sát cửa khẩu CIQ sang Singapore
- Cầu đi bộ có mái che sang CIQ và JB Sentral; gần ga RTS Link (5 phút sang Singapore, dự kiến tháng 2/2027)
- Đại đô thị đã có cư dân ở Phase 1, 2 và R&F Mall đang hoạt động
- Chủ đầu tư R&F Properties niêm yết tại Hồng Kông, dự án đoạt giải PropertyGuru Asia Property Awards Malaysia 2025
- Ưu đãi mạnh: chiết khấu tới 8% + 5% + 10%, bù 8% thuế trước bạ cho người nước ngoài, miễn phí luật sư và chỗ đậu xe
Bản đồ vị trí New Casa Suites
Câu hỏi thường gặp về R&F Princess Cove
R&F Princess Cove cách ga tàu bao xa?
Khoảng 700 m tới ga KTM JB Sentral (đi bộ qua cầu có mái che) và khoảng 1,1 km tới ga RTS Link Bukit Chagar. Từ Bukit Chagar, tàu RTS Link mất khoảng 5 phút sang ga Woodlands North của Singapore; tuyến dự kiến bắt đầu chạy từ tháng 2/2027.
Giá New Casa Suites bao nhiêu?
Căn 1 phòng ngủ từ khoảng RM520.000 (khoảng 3,4 tỷ VNĐ), 2 phòng ngủ từ khoảng RM950.000, 3 phòng ngủ khoảng RM1,2 triệu sau chiết khấu, 4 phòng ngủ từ khoảng RM1,83 triệu. Liên hệ Quang Thành để nhận bảng giá và căn còn trống mới nhất.
Người Việt có mua được căn hộ R&F Princess Cove không?
Có, với căn có giá SPA từ RM1 triệu trở lên theo quy định của bang Johor – thường là căn 3 phòng ngủ trở lên. Người mua cần chấp thuận của bang (phí trọn gói RM12.950), thuế trước bạ 8% được chủ đầu tư bù trong gói ưu đãi hiện tại. Quang Thành sẽ kiểm tra căn đủ điều kiện trước khi đặt chỗ.
R&F Princess Cove là freehold hay leasehold?
Phase 3 New Casa Suites trên đất sở hữu vĩnh viễn (freehold); căn hộ là dạng căn hộ dịch vụ (serviced residence).
Khi nào New Casa Suites bàn giao?
Hợp đồng mua bán ghi thời hạn 52 tháng; theo tiến độ hiện tại, chủ đầu tư dự kiến bàn giao khoảng cuối 2028 – đầu 2029.
Nhận bảng giá R&F Princess Cove
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được tư vấn miễn phí, gửi bảng giá, mặt bằng, căn đủ điều kiện cho người nước ngoài và chính sách mới nhất.
Xem thêm: Tất cả dự án bất động sản Malaysia · Trang dự án R&F Princess Cove · Trang chủ
Loại A – studio 366 sqft (34 m²)
Loại B – 2PN dual-key 592 sqft (55 m²)
Loại C – 1PN 474 sqft (44 m²)
Loại D1 – 2PN 667 sqft (62 m²)
Loại D2 – 2PN 667 sqft (62 m²)
Loại E1 – 3PN có ban công 850 sqft (79 m²)
Loại E2 – 3PN 850 sqft (79 m²)
Loại F1 – 3PN dual-key có ban công 850 sqft (79 m²)
Loại F2 – 3PN dual-key 850 sqft (79 m²)
Lối vào chính lúc hoàng hôn
Dự án bên eo biển Johor, nhìn về Singapore
Toàn cảnh các tòa tháp
Mặt tiền dự án
Mặt tiền nhìn từ góc đường
Tháp Brixton
Tháp Dover cạnh tuyến RTS Link
Khu thương mại 2 tầng
Cầu đi bộ nối về CIQ (đề xuất)
Khu thương mại và cầu đi bộ
Hồ bơi vô cực Wavescape tầng thượng
Hồ bơi vô cực nhìn ra eo biển
Jacuzzi Lounge tầng thượng
Hồ bơi Horizon tầng podium
Pearl Pavilion
Whispering Pool
Jacuzzi tầng podium
Forest Walk – đường dạo trong vườn
Sân chơi trẻ em The Ocean Playground
Khu xích đu thư giãn
Sàn tập yoga
Fitness Studio
Phòng gym Power Studio
Sảnh lounge tháp Axis
Sảnh lounge tháp Dover