Cục Thống kê Úc (ABS) ngày 28/10/2026 công bố lạm phát 12 tháng tới tháng 9 lên 4,3%, từ mức 4,0% của tháng 8. Lạm phát lõi tính theo quý cũng vượt dự báo của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA), khiến khả năng tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 3/11, đúng ngày đua ngựa Melbourne Cup, gần như chắc chắn.
Các con số chính của ABS
- CPI 12 tháng (tháng 9)4,3% (tháng 8: 4,0%)
- CPI quý III so với quý II+1,3%
- Lạm phát lõi (trimmed mean) quý III+1,0% theo quý; 3,7% theo năm
- Dự báo của RBA hồi tháng 8+0,8% theo quý
Lạm phát lõi quý III/2026: thực tế và dự báo RBA
Tăng so với quý trước (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ ABS và AAP, 28/10/2026.
Chi phí nhà ở tăng nhanh hơn lạm phát chung
Nhóm nhà ở tăng 5,2% trong 12 tháng, cao hơn mức chung. Giá điện tăng 12,8%, chủ yếu do các khoản trợ giá điện của Chính phủ liên bang kết thúc. Giá nhà xây mới tăng 4,7%, tiền thuê nhà tăng 3,6%. Giá xăng dầu tăng mạnh đẩy nhóm giao thông lên 8,7%.
Mức tăng giá 12 tháng tới tháng 9/2026 theo nhóm
Tăng so với cùng kỳ (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ ABS, 28/10/2026.
Bốn ngân hàng lớn cùng dự báo tăng lãi suất
Theo hãng tin AAP, xác suất RBA tăng lãi suất do thị trường trái phiếu định giá đã vọt từ khoảng 60% lên trên 80% sau khi số liệu được công bố. Cả ANZ, Westpac, NAB và CBA đều dự báo tăng 0,25 điểm phần trăm, đưa lãi suất cơ bản từ 4,60% lên 4,85%, đây sẽ là lần tăng thứ năm trong năm 2026. Một chuyên gia gọi đây là con số "xấu xí đối với RBA".
Góc nhìn cho nhà đầu tư
- Người vay mua nhà nên chuẩn bị khoản trả góp cao hơn từ tháng 11; nhà đầu tư dùng đòn bẩy cần tính lại dòng tiền với lãi suất cơ bản 4,85%.
- Lãi suất cao kéo dài thường khiến giá nhà chững lại, tạo dư địa đàm phán cho người mua có sẵn vốn.
- Tiền thuê và giá nhà xây mới vẫn tăng, hỗ trợ lợi suất cho thuê của căn hộ mới hoàn thiện.
- Người nước ngoài chủ yếu được mua nhà mới theo quy định FIRB và đang bị tạm cấm mua nhà đã qua sử dụng tới 31/3/2027. Xem dự án phù hợp tại mục Bất động sản Úc.
Nguồn tin
- ABS – Consumer Price Index, Australia, September 2026 (28/10/2026)
- AAP – November rate hike a lock after 'ugly' inflation result (28/10/2026)
Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ các nguồn trên, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu có thể được cơ quan chức năng cập nhật sau ngày đăng.
Cần tư vấn đầu tư bất động sản Úc?
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được cập nhật quy định FIRB, phương án tài chính và danh mục căn hộ mới tại Sydney, Gold Coast.
