Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục đợt 1 các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc diện phải phá dỡ, trong đó có khu tập thể Trương Định ở phường Tương Mai. Theo phương án sơ bộ, 10 tòa nhà 2 tầng tại đây sẽ nhường chỗ cho công trình cao tối đa 30 tầng nổi, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026–2029.
Từ 10 tòa nhà 2 tầng lên 30 tầng
Khu tập thể gồm các tòa A, B, C, D, E và H1 đến H5, với khoảng 257 căn hộ, chưa tính những căn nhà liền kề xen kẽ. Khu vực này thuộc trường hợp phải phá dỡ theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở và nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4.
- Tổng khu vực lập quy hoạchKhoảng 14.648 m²
- Đất cải tạo, xây dựng lạiKhoảng 13.756 m²
- Đất mở đường kết nốiKhoảng 891 m², nối đường ven sông Sét và đường Trương Định
- Chiều cao tối đa30 tầng nổi, 3 tầng hầm
- Sàn phần nổiKhoảng 121.007 m²
- Sàn phần ngầmKhoảng 27.846 m²
- Mật độ xây dựng26,24%
- Tiến độ dự kiến2026–2029
Khu tập thể Trương Định: đất và sàn xây dựng dự kiến
Diện tích (m²)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ Dân trí, 6/11/2026.
Tính từ các số trên, tổng sàn phần nổi gấp khoảng 8,8 lần diện tích đất xây dựng lại. Đây là phép tính của người viết để hình dung quy mô, không phải chỉ tiêu quy hoạch được công bố.
Tổng mức đầu tư hiện chỉ là số liệu sơ bộ, tổng hợp từ đề xuất của các phường, chưa gồm chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay trong thời gian xây dựng. Các báo chưa nêu số căn hộ mới, cũng như phương án bồi thường và tái định cư cho cư dân.
Một phần của kế hoạch lớn hơn
Hồi tháng 7, Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì khởi động 8 dự án chung cư cũ trong nửa cuối năm 2026, trong đó có Trương Định, theo Znews dẫn Tiền Phong. Dân trí cho biết thành phố cũng chuẩn bị tái thiết 4 khu tập thể nội đô thành công trình cao tới 34 tầng trong giai đoạn 2026–2030.
Góc nhìn cho nhà đầu tư
- Nguồn cung mới tại nội đô Hà Nội rất hiếm, nên các dự án cải tạo chung cư cũ đáng theo dõi. Tuy vậy, mốc 2026–2029 mới là dự kiến và dự án còn phải qua nhiều bước, nên chưa thể coi là nguồn hàng sắp mở bán.
- Không nên vội mua căn hộ tập thể cũ chỉ vì tin phá dỡ. Khi chưa có phương án bồi thường, tái định cư cụ thể thì chưa thể tính được giá trị nhận lại.
- Với mật độ dân cư tăng mạnh, cần xem kỹ hạ tầng khu vực, nhất là tuyến đường kết nối ven sông Sét.
- Nhà đầu tư muốn đa dạng hóa có thể tham khảo căn hộ sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại Thái Lan hoặc Malaysia.
Nguồn tin
- Dân trí – Hà Nội sẽ phá dỡ 10 tòa nhà tập thể cũ ở Trương Định (6/11/2026)
- Znews – Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026 (26/7/2026)
Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ các nguồn trên, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu có thể được cơ quan chức năng cập nhật sau ngày đăng.
Cần tư vấn đầu tư bất động sản Hà Nội?
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được cập nhật tiến độ cải tạo chung cư cũ, kiểm tra pháp lý dự án và chọn sản phẩm phù hợp trong nước và quốc tế.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét