Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng ngay trong tháng 11/2026 về tổng thể thị trường bất động sản, theo Nghị quyết 353/NQ-CP ngày 6/11. Yêu cầu được đưa ra khi số liệu quý III cho thấy giao dịch giảm 8% so với quý trước, còn lượng đất nền tồn kho tăng 75,3%.
Bộ Xây dựng phải báo cáo những gì?
- Phân tích nguồn cung, thanh khoản, giá, giao dịch và tồn kho theo từng phân khúc, từng địa bàn.
- Nhận diện rủi ro, đề xuất kịch bản và phương án xử lý, ngăn tác động lan sang hệ thống tài chính, ngân hàng.
- Rà soát cân đối cung – cầu nhà ở xã hội, nhà cho thuê tại từng địa phương, báo cáo hằng tháng với Ban Chỉ đạo Trung ương.
Đây là bước tiếp theo sau phiên họp ngày 13/10 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, nơi Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc cho rằng tồn kho có xu hướng tăng và vốn tín dụng còn khó tiếp cận.
Giao dịch giảm, tồn kho tăng
- Giao dịch 9 thángKhoảng 331.876 giao dịch
- Giao dịch quý IIIKhoảng 92.004, giảm 8% so với quý II
- Căn hộ và nhà riêng lẻ22.847 giao dịch, giảm 14%
- Đất nền69.157 giao dịch, giảm 6%
Giao dịch quý III/2026 so với quý II
Mức giảm so với quý trước (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ số liệu Bộ Xây dựng qua Dân trí, 8/11/2026.
| Loại hình | Tồn kho quý III | So với quý II |
|---|---|---|
| Đất nền | 19.542 nền | +75,3% |
| Nhà ở riêng lẻ | 17.089 căn | +11,6% |
| Căn hộ chung cư | 15.319 căn | +19,5% |
| Tổng ba loại hình | 51.950 căn, nền |
Tồn kho quý III/2026 so với quý II
Mức tăng so với quý trước (%)
Biểu đồ: Quang Thành tổng hợp từ số liệu Bộ Xây dựng qua Dân trí, 8/11/2026.
Số liệu tồn kho chỉ đến từ 27/34 địa phương và phần chủ đầu tư báo cáo, chưa phản ánh đủ khó khăn trên thị trường thứ cấp.
Đất nền: khó nhất là thanh khoản
Theo DKRA Consulting, được VnExpress dẫn lại, đất nền phía Nam quý III có 8.350 sản phẩm chào bán nhưng chỉ tiêu thụ 116 nền, tỷ lệ hấp thụ khoảng 1%. Đại diện Batdongsan cho biết nhà đầu tư vốn chiếm 90% lực cầu đang rút lui, trong khi người mua ở thực chưa đủ lớn để thay thế.
Góc nhìn cho nhà đầu tư
- Báo cáo tháng 11 có thể là cơ sở cho các giải pháp tiếp theo, nhưng hiện chưa có biện pháp cụ thể; không nên xuống tiền chỉ để đón đầu chính sách.
- Đất nền ở khu chưa có dân cư và khó khai thác dễ chôn vốn; VnExpress ghi nhận nhiều tin rao giảm 20–30% vẫn khó bán.
- Tồn kho tăng giúp người mua ở thực có thêm dư địa thương lượng, nhưng cần kiểm tra kỹ pháp lý và năng lực chủ đầu tư.
- Nhà đầu tư muốn đa dạng hóa có thể tham khảo căn hộ sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại Thái Lan hoặc Malaysia.
Nguồn tin
- Dân trí – Chính phủ yêu cầu báo cáo "sức khỏe" thị trường bất động sản trong tháng 11 (8/11/2026)
- VnExpress – Vì sao đất nền ngày càng khó bán? (8/11/2026)
Bài viết được tổng hợp và biên tập lại bằng tiếng Việt từ các nguồn trên, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu có thể được cơ quan chức năng cập nhật sau ngày đăng.
Cần tư vấn đầu tư bất động sản an toàn?
Liên hệ Quang Thành – OPI · IQI Vietnam để được kiểm tra pháp lý, đánh giá thanh khoản và chọn sản phẩm phù hợp trong nước và quốc tế.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét